Avez-vous un coup de cœur pour un bien idéalement situé et adapté à vos besoins, alors que vous n’avez le moyen de l’acheter qu’après avoir vendu votre maison actuelle ? Réalisez votre rêve en souscrivant un prêt relais. Un véritable secours pour ceux qui souhaitent acquérir un appartement ou une maison sans attendre la vente de son bien ancien, ce crédit vous permettra de donner vie à votre projet immobilier sans avoir à souscrire 2 crédits immobiliers. Trouvez ici comment obtenir un prêt relais.
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Prêt relais : comment ça fonctionne ?
Autrement appelé crédit de transition, le prêt relais vous permet d’obtenir un fonds pour acheter un bien immobilier en attendant que votre maison ou appartement actuel soit vendu. Il s’agit d’un crédit à court terme qui dure généralement 12 mois. Mais vous pourrez renouveler votre contrat une fois. Dans la plupart des cas, les banques accordent entre 50 à 70 % de la valeur estimée du bien à vendre. C’est donc en quelque sorte une avance sur le prix de votre logement pour que vous puissiez acquérir la maison de votre rêve. Le remboursement de votre prêt relais n’aura lieu que lors de la vente de votre ancien bien. Pendant la durée du crédit, vous ne payerez que les intérêts.
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Au cas où votre logement ne trouverait pas un acquéreur avant la fin du crédit, vous devrez rembourser des mensualités. Vous savez maintenant comment obtenir un prêt relais, trouvez par la suite les différentes options qui s’offrent à vous.
Quels sont les différents types de crédit relais ?
En cas de problème de financement de votre nouveau logement, vous pourrez vous recourir au prêt relais qui vous permettra de financer l’achat d’un bien jusqu’à ce que vous réussissiez à vendre le vôtre. Vous aurez le choix entre 3 formules de prêt relais.
Le prêt relais associé avec un prêt principal
Le prix d’un nouveau bien se révèle parfois plus élevé que celui de l’ancien. Pour combler le manque, la banque offre un prêt immobilier avec le prêt relais. Vous payez avec les échéances du crédit principal les intérêts de votre crédit relais. Le capital ne sera remboursé que lorsque votre logement sera vendu. Comment obtenir un prêt relais ? Il suffit de vous rendre dans un établissement de crédit qui propose cette offre.
Le prêt relais avec « franchise totale » associé à un prêt principal à « différé d’amortissement »
Cette solution permet d’alléger vos mensualités jusqu’à la vente de votre immobilier. Votre prêt relais sera accompagné par une franchise totale. Vous ne vous acquitterez pas des intérêts de votre crédit par mois. Le remboursement se fera en une seule fois, à l’échéance. La durée de franchise peut aller jusqu’à 12 mois. À cela, s’ajoute le différé d’amortissement du prêt principal. Vous ne payerez que les intérêts de votre prêt principal pendant une période déterminée.
Le prêt relais sec
Cette option n’est pas accompagnée d’un crédit principal. En principe, la banque vous avance le prix d’achat de votre nouveau logement en attente de la vente de votre résidence ancienne. Jusqu’à la vente de votre bien immobilier où vous remboursez le capital, vous rembourserez les intérêts de votre crédit.
Prêt relais : quels avantages ?
Le prêt relais vous offre plusieurs opportunités. C’est un moyen sûr et flexible pour réaliser votre projet immobilier. Si vous dénichez la maison ou l’appartement qui vous ressemble, vous ne serez pas obligé d’attendre la vente de votre logement pour vous l’offrir. Que le bien de votre rêve se révèle intéressant grâce à son prix très attractif ou à son cachet unique, vous pourrez l’acheter immédiatement. Qui plus est, la durée d’octroi d’un prêt relais est relativement courte. Ce crédit sera également fait pour vous si vous pensez acquérir votre logement neuf en VEFA. Ce sera facile pour vous d’avoir le fonds nécessaire à son achat. Cette solution vous offre, en outre, la possibilité de capitaliser les mensualités de remboursement, lors de la liquidation de votre logement.
Prêt relais : comment bien le choisir ?
Pour profiter d’un prêt relais aux meilleurs avantages, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence. Osez négocier auprès de votre banque. Les établissements qui proposent cette offre sont encore rares. Mais, vous pourrez demander à votre banque une réduction des frais de dossiers, surtout si vous optez pour le prêt sec. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un courtier immobilier si vous ne savez pas comment obtenir un prêt relais. Réalisez, en plus une estimation avant de franchir le pas. Prenez une marge entre le montant du prêt à demander et le prix de vente de votre logement pour plus de sécurité.